Avant de construire un bâtiment au Bénin, il faut le concevoir selon les besoins du client. Voici donc les différentes étapes sommaires de la conception jusqu’á la réalisation d’un bâtiment á usage d’habitation-commercial ou autres au Bénin
Publié le 25/10/2022A cette étape, le Maître d’Ouvrage (MOA) établit les besoins et définit les contraintes (budget et délai pour entrer en position de son bien). Après avoir établit les besoins, définit le budget et le délai qui lui convient, il peut solliciter l’appui des acteurs clés (architecte, urbaniste, géomètres et ingénieurs) pour faire le diagnostic suivant les spécificités du projet avant qu’il ne passe á l’étape suivante.
C’est le moment ou le Maître d’Ouvrage (MOA) peut organiser un concours d’architectes, de paysagistes, d’urbanistes et tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du projet s’il a les moyens.
Cela permet, d’une part, au MOA de choisir le meilleur Maître d’Œuvre (ou MOE) qui sera en charge de la réalisation du projet et, d’autre part, de réaliser une étude de faisabilité de l’opération.
Pour être sélectionnées, les différentes équipes de MOE devront réaliser plusieurs documents graphiques (Plan masse, plan niveau, coupe, façade, perspective…) et autres pièces écrites, détaillant le projet á réaliser. La sélection par concours est souvent organisée par les maitres d’ouvrages qui ont assez de moyens (l’Etat, les mairies, les grandes entreprises etc…).
Quand il s’agit d’un particulier (maitre d’ouvrage), la sélection de l’architecte se fait par des recommandations d’un ami ou d’une connaissance lorsque le maitre d’ouvrage n’a aucune connaissance qui soit architecte.
Une fois le MOE sélectionné, nous passons á la phase d’ajustement du projet. On adapte le projet et le budget, on réajuste des éléments du programme pour répondre à certaines réglementations. C’est également le moment où l’on peut organiser une concertation avec les usagers si celle-ci n’a pas encore étéé faite.
Ensuite, on passe á la phase APD, où on détermine et arrête les dimensions du bâtiment, les choix constructifs et techniques et l’estimation financière. L’APD permet de constituer le dossier de demande d’autorisation de construire auprès de la commune. Il doit présenter l’aspect extérieur du bâtiment (volumes, façades, espaces extérieurs) et le rapport du bâtiment à son contexte.
Les documents devront être rédigés et détaillés par le MOE et validés par le MOA.
Ceci est une phase déterminante de la réalisation d’un projet de construction. Le projet détaillé au travers des différents documents doit être impérativement validé par les administrations concernées et territorialement compétente. Pour cela, le bâtiment projeté doit respecter les règles d’urbanisme concernant notamment : l’implantation des constructions, leur destination, leur nature, leur aspect extérieur et l’aménagement de leurs abords etc.
C'est durant cette étape que se matérialise le risque administratif. Si l'administration n'octroie pas le permis de construire, le début du chantier peut prendre du retard, le temps d'accéder aux différentes demandes de l'administration.
Notons que cette phase est conduite par l’architecte (le maitre d’œuvre) jusqu’á l’obtention du permis de construire.
C’est la phase de définition et de description technique du bâtiment. Elle permet d’établir le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) et les différents devis qui faciliteront aux MOA et MOE la sélection des entreprises qui interviendront sur le chantier. Ces entreprises en fonction du DCE vont soumettre en réponse á l’appel d’offre une proposition financière et technique. Cette procédure permet de choisir l’entreprise la mieux disant ou le mieux disant selon les exigences et la complexité du projet.
La première étape consiste en la réalisation des tâches administratives :
Une fois toutes ces tâches administratives réalisées par l’entreprise, le maitre d’ouvrage avec le maitre d’œuvre procèdent á la remise de site á l’entrepreneur. Cette étape marque le démarrage des travaux sur le site.
Après cette remise de site, l’entreprise procède á l’installation du chantier et aux différentes mobilisations. L’installation comprend les différents bureaux de chantier, les locaux des ouvriers, la protection des environs et du voisinage, la réalisation d’accès pour les véhicules de chantier, etc.
Une fois le chantier bien installé et ouvert, on réalise l’implantation de l’ouvrage conformément aux plans de l’architecte ensuite démarre la construction des fondations.
Après, il s’agit du gros œuvre : les gros murs (porteurs), les poteaux, les planchers et toute autre partie composant la structure première du bâtiment.
Lors de la construction de l’ossature, il est important de laisser des vides pour y faire passer les escaliers et les ascenseurs mais aussi, les gaines, les tuyauteries et les différents câbles électriques qui se révéleront indispensables plus tard dans la fonctionnalité du bâtiment.
Cette étape correspond á la réalisation de l’enveloppe extérieure. C’est á dire les façades et le toit qui doivent garantir l’étanchéité.
C’est le moment de toutes les installations techniques, soit l’électricité courant fort-courant faible, le Chauffage-Ventilation-Climatisation, la Plomberie etc.
C’est lá qu’interviennent alors : les plombiers, les électriciens, les serruriers, les menuisiers, les frigoristes, etc.
Il convient également de réaliser les travaux de VRD (Voirie et Réseau Divers), c’est á dire creuser des tranchées pour le passage des réseaux pour les liaisons électriques, l’alimentation en eau et l’évacuation des eaux usées d’une part et la réalisation de voies de circulation, d’espaces verts, d’éclairage extérieur d’autre part.
Le Second Œuvre consiste en l’ensemble des travaux de finitions nécessaires pour rendre le bâtiment habitable :
C’est l’acte final de la réalisation de la construction lors duquel le MOA reçoit le bien et reconnaît qu’il a été réalisé conformément aux besoins et aux contrats signés précédemment.
La réception peut se faire avec ou sans réserves. Elle se fait “avec”, lorsque certains points ne conviennent pas au MOA. Dans ce cas-lá, l’entreprise est tenue de procéder aux corrections sinon elle ne pourra pas être payée entièrement.
Une fois que tout est validé et que le maitre d’ouvrage reçoit l’ouvrage, il peut prendre possession du bien et commencer á l’exploiter. Ainsi, le projet de construction pensé, étudié et réalisé prend fin á cette étape á la satisfaction de tous les acteurs.